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“剛需基地”房山樓市悄然升溫 房價漲跌分化

2021年03月15日 07:38
來源: 華夏時報

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原標題:“剛需基地”房山樓市悄然升溫,房價漲跌分化,首付不到百萬“上車”盤仍是全北京洼地

  最近幾個月,隨著北京市房地產市場成交量走高,房山樓市也開始熱了起來。

  相比之下,房山區的房價是北京整個近郊區的價格洼地,二手房價格均價為3.1萬元/平米,部分新房單價不到3萬元,購房者首次置業首付款不足百萬,成為北京為數不多的首付百萬以下即可“上車”的區域,由此吸引了眾多剛需購房者來此地置業。

  房山樓市熱度上升

  據記者了解,近期隨著樓市升溫,房山部分新房項目價格有所上漲,有項目的價格最近上漲了4000元/平,二手房市場上,房屋總價普遍上調了10-20萬元。廣陽城附近的一個新房項目,項目均價已經從年前的4萬元漲到了4.4萬元,近期考慮購房的張先生告訴《華夏時報》記者:“年前就開始關注這個項目,看中了房子的得房率比較高,而且窗戶都很大,客廳還設計了兩面落地窗,當時想買的是83平米的小三居,年前12月份看的時候價格是330多萬,年后漲到了360多萬,總價差了30多萬?!?/p>

  房山良鄉官道一項目的置業顧問小蔣對《華夏時報》記者說道:“目前項目單價在2.9-3.1萬元,一期面臨清盤,還有包括總價98折、總房款優惠2萬元的活動,但清盤之后很快開的二期項目每平米會上漲1000元,項目優惠活動也不再延續。項目目前很火,春節那個月很多人不在北京,項目都賣出了60多套房子,工作日的人少一點,要是周六日人會更多?!?/p>

  房山的二手房市場也有部分區域開始熱了起來,良鄉大學城片區的經紀人小何告訴《華夏時報》記者,近期樓市熱度攀升,看房的人多了起來,附近的兩居室的總價最近普遍上漲了10-20萬元左右。

  針對當前房山區房地產市場的形勢,合碩機構首席分析師郭毅在接受《華夏時報》記者采訪時表示,房山近期的房價表現在單盤的上漲,并不是整個區域的普漲。個別項目的產品做得比較好,客戶需求旺盛,所以可以支撐價格的小幅上調,但房山其他區域的項目,特別是六環外多個項目聚集的區域,并不能支撐房價的上漲。

  未來房山區域的房價會大漲嗎?諸葛找房數據研究中心分析師陳霄告訴《華夏時報》記者,隨著當前疫情逐步受控,房地產市場行情整體好轉,從北京全市范圍來看,房價呈現上漲趨勢,房山區作為北京近郊內的一個價格洼地,受到整體市場向好的行情帶動,以及北京新房市場供應有限的情況下,部分購房者轉向房山區的優質房源,但是出現大漲的可能性不大。

  而由于房山區域較廣,項目的價格有漲有跌,出現了分化的現象,有的新房項目價格甚至出現了下跌,良鄉官道一項目的價格從最初的3.8萬降到了3萬元左右。對此,陳霄分析,房山區占地面積較廣,內部分為多個板塊,因此每個板塊具有各自的區位特點,造成了各個板塊供應及價格的差異,如良鄉等板塊距離城區較近,房價上漲明顯,而部分偏遠板塊則受制于區位等因素房價上漲乏力。

  更受剛需青睞

  房山雖然近期樓市有所回暖,部分項目價格上調,但縱觀北京近郊區域,房山樓市仍然是價格洼地。從二手房價數據來看,西城區以11.2萬的單價排在各區的首位,隨后是東城區的9.5萬,海淀以8.4萬的單價排在第三位,在近郊區域中,門頭溝和房山的價格相對較低,門頭溝二手房均價為3.5萬/平,房山的二手房價格則在近郊區中墊底,價格為3.1萬/平。由于區域價格相對較低,房山區吸引了大量剛需購房者前來置業。

  上述置業顧問小蔣告訴《華夏時報》記者,這里是六環附近價格最低的洋房,屬于上車盤,所以來這里買房的主要有三種人,最多的一種是計劃長期在北京發展的,在北京沒房,畢業三五年有些積蓄了,來這里買房“上車”的;一種是城里的改善需求,因為城里的房子太貴了,賣了城里的小房子,這里可以買一個很好的洋房產品;一種是投資者,主要也是看中了這里價格低的優勢。

  由于房山線的修建完全避開了過去的良鄉老城區,區域近期的房地產市場主要以地鐵房山線為軸心發展,為區域的發展提供了更為廣闊的空間。其中,長陽片區以CSD中央休閑購物區概念,成為區域最具活力的住區,良鄉大學城作為高速發展期的教育板塊,是區域內房地產板塊較為活躍的區域。良鄉官道板塊成為區域新房供應最集中的地區,房子性質以限競房為主,同時有四大項目在售,未來將形成新的住區。

  對于未來房山區樓市的發展前景,陳霄表示,房山受限于交通不便以及商業、教育等配套不完善等因素的影響,價格一直處于低洼狀態。房山的交通以及基礎設施等若能逐漸完善化,加之規劃利好的帶動,對于樓市的發展將會起到重要的助力作用。

  郭毅也表示,房山早期和現在,都有很多貨量供應,新房的供應也比較集中。但房山區整體的配套、資源以及產業發展,還是落后于房地產市場的,區域內缺少一些大型的商業配置,新城的醫療資源尚未落地,也缺少一些核心教育資源的支撐。綜合來看,從配套到產業的不支撐,是造成房山價格洼地的原因。

(文章來源:華夏時報)

(責任編輯:DF545)

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