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新增需求疊加批量換租 租房市場走出淡季低谷

2021年03月15日 06:20
作者:董添
來源: 中國證券報

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  近期,租房市場回暖明顯,租金與成交量均走出淡季低谷:優質房源成交走俏,掛牌租金價格明顯比春節前堅挺。有租客向中國證券報記者反映,最近租房的人挺多,看上的房子一猶豫就被租出去了,也比較難講價。

  務工潮來襲

  中國證券報記者多方了解到,春節過后,新增進城務工人員數量增多,租賃市場迎批量新增租賃需求。此外,隨著前期租房合同到期,換租數量也明顯增多。新增需求和批量換租雙重因素疊加,促使租房市場回暖。

  “靠近地鐵、裝修好、居住人員密度小的房源屬于租賃市場中較為優質的房源,價格也會相應貴一些。最近一段時間,換房客戶改善型需求增多,使得這些價格偏高的優質房源出租速度比之前要快?!倍辔蛔夥恐薪槿藛T對中國證券報記者表示,“隨著新進城務工人員增多,單價較低的群租房成交情況也得到改善?!?/p>

  租客李亮(化名)春節后剛通過了北京一家互聯網公司的面試,為了順利度過實習期,他春節后就在公司周圍找房。據李亮介紹,自己之前和父母同住,工作后一方面希望獨立居住,另一方面希望通過租房縮短通勤距離?!暗赡苁鞘状巫夥繘]有經驗,看上的房子想第二天再簽合同,很多次都被中介通知說已經租出去了。中介幫忙找的據說都是帶看量大、性價比高的房源,這些房子中介是有獨立鑰匙的??春昧水斕觳缓?,下一趟再來就只能看別的。有鑰匙的房源里,一起看房的人也不少?!崩盍练Q。

  但李亮也指出,市場目前并不缺待租的優質房源?!盁o論什么時候去,都有好房子可以出租,只是不好講價。公司周圍優質一點的一居室都要5000元/月起步,低于這個價格的房子,當天一猶豫就被中介租給了其他人?!?/p>

  與李亮這種想租優質房源的客戶不同,很多外地務工人員春節后進城第一件事就是要找到最便宜的房子,盡可能壓縮租金,而這類房源通常以二房東的方式隔斷轉租。受疫情影響,隔斷房在經歷了很長一段時間的成交低谷后,目前也恢復了往年熱鬧的成交場景。

  以人口居住密度較大的天通苑社區為例,這里聚集了北京最便宜的隔斷房房源。受疫情影響,群租房前期租賃到期后,很多房源只能空置?!耙咔樽顕乐氐臅r候,500元-600元/月就能租到房子,現在沒有這么便宜的了。1000元-1700元/月的隔斷房作為進城務工人員的首次過渡房,是目前的成交主力。這個片區一般都是二房東,疫情嚴重的時候沒有人租,這些隔斷房就由二房東自己住?,F在進城的人多了,這些房源開始迎來帶看潮,每天下班都有人敲門看房,這種情況很長一段時間都沒有了?!遍L期與二房東合租的租客王宏(化名)對中國證券報記者表示。

  疫情影響轉淡

  中國證券報記者調研發現,目前租房市場普遍走出疫情影響。從近期第三方機構披露的租賃數據看,春節過后,重點城市租賃市場成交量和成交價環比均出現了不同程度的上漲。但由于疫情防控仍未完全放開,從同比數據看,仍然處于相對低點。

  貝殼研究院數據顯示,2021年2月,全國重點18城租賃成交量環比上漲8.5%,多數城市成交量環比上漲。自去年9月開始,全國租賃成交量連續五個月環比下降后,首次環比止跌上揚,市場即將進入租賃旺季。從租金水平來看, 2021年2月重點城市平均月租金為42.1元/平方米,平均租金指數環比上漲1.5%,同比下降5%。

  首都經濟貿易大學教授、北京市房地產法學會副會長兼秘書長趙秀池表示,目前說大城市住房供不應求沒有問題,但是說租賃住房供不應求很難成立,因為沒有人租不到房。租房市場面臨的問題不是供給不足,而是租賃亂象較多,比如長租公寓頻頻“爆雷”,租賃市場監管及相應政策有待完善。

  長租房難題有望解決

  “很多人租房都是短期行為,即使高房價下租房劃算,也很少有家庭靠租賃住房來解決自己一生的住房問題。更何況現在孩子上學還是與住房捆在一塊兒,擁有產權房孩子上學更有優勢。目前來看,家庭租賃長租房的需求數量并不多,大部分只是過渡而已。在疫情影響下,租房人群對產權房的需求更強烈了?!壁w秀池指出,“建議重新評估需要新建租賃住房的數量?!?/p>

  針對長租房的供給問題,趙秀池指出,不要忽視個人房東在租賃市場中的作用,個人房東提供的租賃住房一樣可以是長租房,這一點應該引起足夠的重視。不是發展長租房就要發展機構租賃,也不是一提到長租房就需要新建。二房東的租賃機構除非有低成本的房源供應,其盈利模式才能成立。因此,如果有工業廠房改建、集體土地上建設,或者舊房需要改造,需要一定投資并能帶來增值,可以鼓勵機構租賃參與。

  多位分析人士指出,《中華人民共和國國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和2035年遠景目標綱要》提到的“有效盤活存量住房資源”“支持將非住宅房屋改建為保障性租賃住房”等對于長租房企業來說意義重大。此前,很多長租房公寓是將辦公樓等區域進行改裝,由于消防等問題,面臨較大的監管風險,使得長租房企業只能以試點的方式進行,無法全面鋪開。預計隨著監管部門細則出臺,長租房將迎來規范化運行的新時期。

(文章來源:中國證券報)

(責任編輯:DF512)

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